|
|
|
|
|
Eine umfassende, professionelle Sanierung rettet das Hotel Lonca vor dem Abriss
Dieses Projekt ist ein Beispiel, wofür KÖSTER steht: Den Lebenszyklus von Gebäuden zu verlängern. In diesem Fall wurden hunderte von Tonnen Beton und andere Materialien eingespart, ebenso Energie, Zeit und Geld. Durch die Entscheidung das bestehende Gebäude zu sanieren, anstatt abzureißen und neuzubauen, konnte der CO2-Fußabdruck enorm reduziert werden. Das Hotel Lonca befindet sich in der kleinen mittelalterlichen Stadt Škofja Loka in den Slowenischen Alpen. Es wurde 1971 eröffnet und bis 2005 betrieben. Nach jahrzehntelangem Leerstand war es allerdings so heruntergekommen, dass der Eigentümer darüber nachdachte, es abzureißen.
Bilder: Bestandsaufnahme der Bausubstanz im Zustand vor Beginn der Sanierung
Aufgabe
Unser Partner in Slowenien, Uroš Malovrh, brachte den Eigentümer auf die Idee, das Gebäude mit einer umfangreichen Sanierung und Renovierung in ein modernes Hotel zu verwandeln. 2019 begann Uroš mit der Analyse und Dokumentation des Gebäudezustands und entwickelte ein Konzept für die Sanierung unter Einsatz zahlreicher KÖSTER Produkte. Durch diese Herangehensweise konnte festgestellt werden, dass neben einer Bauwerksabdichtung auch zahlreiche andere Probleme gelöst werden mussten, z.B. das Thema „Kondensatbildung“ bzw. Feuchteregulierung im Keller, um Schimmelbildung vorzubeugen. Gemäß dem Motto „Wo Wasser das Problem ist, haben wir eine Lösung“ ist es für Experten wie Uroš Malovrh das Ziel, ein Objekt nachhaltig zu schützen und somit wertvolle Bausubstanz zu erhalten.
Herausforderung
Es wurde eine sehr schwierige und komplexe Aufgabe, denn die Struktur war über die Jahre des Leerstands stark beschädigt und überall stand Wasser im Gebäude. 2022 begannen dann die Renovierungsarbeiten, bei denen Uroš, als Experte für Bauwerksabdichtungen und -sanierungen, fast täglich vor Ort war, um Fragen der Eigentümer, der Planer und der Verarbeiter zu beantworten, da sich im Zuge der Arbeiten immer neue Herausforderungen ergaben, die anfangs nicht vorhersehbar waren.
Lösung
Uroš bot mehrere technische Lösungen an und sorgte für eine angemessene Überwachung der korrekten und professionellen Installation der KÖSTER-Produkte. Alle Arbeiten im Zusammenhang hiermit wurden von Unternehmen ausgeführt, die zuvor alle notwendigen Schulungen absolviert hatten.
Zu den Einsatzgebieten der KÖSTER-Produkte gehörten u. a. die Kellerinnen- und außenabdichtung, Druckinjektionen bei trockenen und feuchten Rissen, Fugenabdichtungen bei mineralischen und metallischen Untergründen, die Abdichtung von Kabel- und Rohrdurchführungen, Dachabdichtung, Sanierung schimmelbefallener Räume. Mehr als 25 verschiedene KÖSTER-Produkte kamen hier vom Keller bis zum Dach zum Einsatz.
Im Detail:
Zuerst musste die über die Jahre durch Bewitterung in Mitleidenschaft gezogene Betonkonstruktion instandgesetzt und für die Zukunft geschützt werden. Nach Freilegung des Bewehrungsstahls, war sofort sichtbar, dass hier zusätzlicher Handlungsbedarf besteht, denn Beton und Stahl waren bereits stark korrordiert.
Bild: Bereits korrodierte Bewehrung in der Deckenkonstruktion
Dieser Arbeitsschritt wurde mit dem Korrosionsschutzssystem für Bewehrungsstahl, bestehend aus KÖSTER Z1/Z2, umgesetzt. Für den statisch relevanten Betonersatz nach EN 1504-3 wurde KÖSTER Reparaturmörtel R4 verwendet, der sich durch seine hohe chemische und mechanische Belastbarkeit auszeichnet. Abhängig vom Grad der Korrosion wurde die Bewehrung ersetzt und der Beton verstärkt.
Bilder: bereit für die ersten Sanierungsschritte mit KÖSTER Z1/Z2 und KÖSTER Reparaturmörtel R4
Die Rissverfüllung der Betonkonstruktion konnte mit dem KÖSTER Injektionsleim 1K durchgeführt werden, da es aufgrund seiner feinen Kornzusammensetzung sogar für Rissbreiten von bis zu 0,2 mm geeignet ist.
Wasserführende Risse wurden zweistufig mit KÖSTER 2 IN 1 injiziert, die im ersten Schritt durch Reaktion mit dem im Riss vorhandenen Wasser und Aufschäumen trockengelegt werden konnten. Mit dem gleichen Material wurde durch die wiederholte Injektion der Riss endgültig abgedichtet.
Bild: gesetzte Packer bereit für die Injektion
Bild: mit KÖSTER 2 IN 1 injizierter Riss an der Decke im Keller
Bevor mit den großflächigen Außen- und Innenabdichtungsarbeiten angefangen werden konnte, mussten die Rohrdurchführungen fachgerecht abgedichtet werden. Hier kam unsere Dichtpaste KÖSTER KB-Flex 200 zum Einsatz, die bis zu einem Wasserdruck von bis zu 0,75 bar geeignet ist, sowie KÖSTER KB-Fix 5 für den oberflächenbündigen Abschluss, um die Rohre in der endgültigen Position zu halten und für einen geeigneten Untergrund für das nachfolgende mineralische Abdichtungssystem.
In Abhängigkeit von der Fugenart und ihrer Größe wurden unteschiedliche Systeme für die Fugenabdichtung verwendet: KÖSTER Fugenspachtel FS auf Basis von Polysulfid und bei breiteren Fugen unser KÖSTER Fugenband 20.
Dann ging es an die Innenabdichtung (Negativabdichtung) im Kellerbereich, denn diese war unumgänglich: teilweise kam fließendes Wasser aus den Wänden, so dass diese Aufgabe nur mit dem KÖSTER Kellerdicht-Verfahren gelöst wurde. Damit kann die Negativabdichtung -schnell und kostengünstig- auch bei ständig nachkommender Feuchtigkeit ausgeführt werden.
Auf allen anderen erdberührten Wandflächen wurde von Innen KÖSTER Polysil TG 500 als Grundierung aufgebracht und anschließend die Dichtungsschlämme KÖSTER NB 1 Grau. Die Hohlkehlen und Fehlstellen wurden vorab mit KÖSTER Sperrmörtel WU hergestellt bzw. gefüllt.
Bild: Wassereintritt im Keller
Um die Räume im Kellerbereich vollwertig nutzbar zu machen, war ein Schimmelsanierungssystem mit den KÖSTER Hydrosilikatplatten die richtige Lösung. Vorteile: Auf rein physikalische Art und Weise entzieht dieses System die Basis für die Schimmelbildung. Die KÖSTER Hydrosilikatplatte wirkt feuchteregulierend, reduziert aufgrund ihrer wärmeisolierenden Wirkung die Kondenswasserbildung und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Die hohe Alkalität und die stets trockene Oberfläche verhindern eine Neubildung von Schimmel.
Bild: Deckenansicht der verklebten KÖSTER Hydrosilikatplatten
Bild: mit KÖSTER Hydrosilikatkleber SK verspachtelte Hydrosilikatplatten
Bild: fertiggestellte Decke aus KÖSTER Hydrosilikatplatten
Auch im Außenbereich gab es jede Menge Herausforderungen, z.B. mussten bei der bestehenden, aber nur teilweise funktionerenden Bitumenabdichtung, Reparaturen vorgenommen werden. Dies war insbesondere bei Details und Anschlüssen der Fall. Hier wurde KÖSTER KBE-Flüssigfolie genommen.
Bei der aus Betonsteinen bestehenden Attika im Bereich der Dachterrasse wurde eine rissüberbrückende Abdichtung aus KÖSTER NB 4000 eingesetzt. Die zusätzliche Zugabe von KÖSTER NB 4000 Spray Additive verlängerte die Verarbeitungszeit des angemischten Materials, was die Applikation vereinfachte.
Da vor dem Hoteleingang eine Asphaltierung vorgesehen war und bei der zukünftigen Nutzung mit Chloridbelastung durch Tausalze zu rechnen war, musste die darunter liegende Betonkonstruktion erst mal vor diesem Angriff geschützt werden. Diese Aufgabe übernimmt hier das KÖSTER CT 225 Brückenharz. Vor weiteren Abdichtungsmaßnahmen und der Asphaltierung wurde KÖSTER Bitumen-Voranstrich als Haftvermittler auf KÖSTER CT 225 Brückenharz verwendet.
Eingangsbereich des Hotels – vorher
Eingangsbereich des Hotels – nachher
Damit sich das Hotel perfekt in das Landschaftsbild einfügt, wurde in der Planung von Anfang an eine Mischung aus einem frei bewitterten Dach und einem Gründach berücksichtigt, was letztendlich mit unserer durchwurzelungsbeständigen Dachdichtungsbahn KÖSTER TPO 1.8 als Grundlage für die nachfolgende Begrünung ermöglicht wurde.
Bilder: fertig verlegte KÖSTER TPO 1.8 Dachabdichtungsbahn bereit für die nachfolgende Begrünung
Denn mit dem bestandenen FLL-Test ist der Widerstand gegen Durchwurzelung nachweislich gegeben und lässt den Gestaltungsspielraum ohne Einschränkungen offen.
Eine besondere Herausforderung war die TPO-Dachabdichtungsbahn an unterschiedliche Untergründe hinterlaufsicher anzuschließen, was mit der herkömmlichen Herangehensweise nicht möglich ist. Hier wurde KÖSTER MS-Flexfolie mit KÖSTER Superfleece als Einlage verwendet. Für die Abdichtung der Wandanschlussprofile kam KÖSTER PU-Flex 25 zum Einsatz.
Bilder: Fertiggestelltes Dach mit streifenweiser Begrünung auf KÖSTER TPO 1.8 nach zwei Jahren Nutzung
Bestimmte Dachbereiche waren mit Stahlkonstruktionen versehen, die grundsätzlich weiterverwendet werden konnten, jedoch vor Korrosion geschützt werden mussten. Nach einer sorgältigen Reinigung als Untergrundvorbereitung, wurde KÖSTER Korrosionsschutz mit nachfolgender Oberflächenbeschichtung bestehend aus KÖSTER CT 228 Flex verwendet.
Beim Innendesign haben sich die Eigentümer für Elemente aus Holz, Glas und Stahl entschieden, was in den Räumen für eine sehr gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Die professionelle Herangehensweise aller Beteiligten in diesem Prozess hat zu einer erfolgreichen Restaurierung des Gebäudes geführt.
Bilder: Eindrücke vom Innendesign des Hotels
Das Hotel Lonca in Škofja Loka ist ein weiteres Beispiel für die fachliche Kompetenz der KÖSTER-Partner und der KÖSTER-Produktsysteme.
Verwendete Produkte:
KÖSTER 2 IN 1
KÖSTER Bitumen-Voranstrich
KÖSTER Brandlastarme Dampfsperre
KÖSTER CT 225 Brückenharz
KÖSTER CT 228 Flex
KÖSTER Dachablauf ohne Laubfang NW 100 hellgrau
KÖSTER Dachlüfter mit Kappe NW 75
KÖSTER FS Primer 2K
KÖSTER Fugenband 20
KÖSTER Fugenspachtel FS-H schwarz
KÖSTER Harzmischer 100 mm
KÖSTER Hydrosilikatkleber SK
KÖSTER Hydrosilikatplatte
KÖSTER Injektionsleim 1K
KÖSTER KB-Fix 5
KÖSTER KB-Flex 200
KÖSTER KB-Pox Kleber
KÖSTER KBE-Flüssigfolie
KÖSTER Kellerdicht-Verfahren
Laubfangsieb verzinkt NW 100
KÖSTER MS-Flexfolie
KÖSTER NB 1 grau
KÖSTER NB 4000
KÖSTER NB 4000 Spray Additive
KÖSTER Polysil TG 500
KÖSTER PU Primer 120
KÖSTER PU-Flex 25
KÖSTER PUR Reiniger
Quarzsand 0,20 - 0,80 mm
Quarzsand 0,35 - 1,50 mm
KÖSTER Quast für Schlämmen
KÖSTER Reparaturmörtel R4
KÖSTER Sanierfarbe weiß
KÖSTER SB-Haftemulsion
KÖSTER Sperrmörtel WU
KÖSTER Superfleece
KÖSTER Superpacker 10 mm x 115 mm mit Kegelkopfnippel
KÖSTER TPO 1.8
KÖSTER TPO 2.0 U
KÖSTER TPO Cleaner
KÖSTER TPO Primer für MS-Flexfolie
KÖSTER TPO Pro 1.8
KÖSTER Verbundblech
KÖSTER VGM quellfähig
KÖSTER Wasserspeier DN 100
KÖSTER Rostschutz Z 1
KÖSTER Rostschutz Z 2
Ausführendes Unternehmen
- Konstruktplan, Jernej Bohinc s.p. – Verlegung der KÖSTER TPO-Dachbahnen
- Hidrosanir d.o.o. – Injektionsarbeiten
- GRADE ECO d.o.o. – Abdichtung unter Asphalt beim Fußgängerweg
